离婚分房不用吵！一文理清“房产归属”那些事儿

离婚时最头疼的事儿，除了孩子抚养权，就是房子怎么分了！毕竟一套房子可能是小两口半辈子的积蓄，谁也不想吃亏。今天就用大白话给你讲清楚，不同情况下房子到底该归谁，依据都是《民法典》和相关司法解释，绝对靠谱不忽悠～

情况1：婚前买房，各凭本事？

婚前买的房子，分三种常见情况：

• 一方全款买+登记自己名：妥妥的个人财产，离婚时对方分不到（除非你自愿给），相当于“婚前专属定制款”，跟另一半没关系；
• 一方贷款买+登记自己名：婚后共同还贷的部分和房子增值的部分，要对半分（比如婚后还了50万贷款，房子涨了100万，这部分得算共同财产）；
• 双方共同出资买：不管登记谁名字，都按出资比例分，比如你出30%我出70%，离婚时就按这个比例拆。

情况2：婚后买房，都是共同的？

婚后买的房子，默认是“夫妻共同财产”，但有两个例外：

• 一方用婚前个人财产全款买，且登记在自己名下：还是个人财产（相当于把婚前钱换成了房子，性质没变）；
• 父母明确表示只赠与一方的：比如爸妈给你转账时备注“只给我女儿买房用”，且登记在你名下，那就是你的个人财产。

情况3：父母出资买房，算谁的？

父母掏钱帮买房，得分“婚前”和“婚后”：

• 婚前父母出资：登记在子女名下→子女个人财产（爸妈送你的婚前大礼）；
• 婚后父母出资：没明确说只给一个人的→夫妻共同财产；明确说只给一个人的→个人财产（比如写了赠与协议）。

情况4：贷款没还完，房子怎么分？

房贷还没结清的房子，处理方式很简单：

• 谁要房子：谁继续还剩下的贷款，同时给对方补偿（补偿=婚后共同还贷部分÷2 + 增值部分÷2）；
• 都不要房子：卖掉分钱，扣除剩余贷款后，剩下的钱按比例分。

其实分房这件事，核心就看三个点：出资情况、登记名字、购买时间。提前搞清楚这些，离婚时就能少点争吵，多点冷静～如果实在搞不定，记得找专业律师帮忙，别自己瞎琢磨哦！