房贷断供？别慌！5招帮你“渡劫”，保住房子还不伤征信

每月一到还房贷的日子，钱包就开始“瑟瑟发抖”？要是突然遇到失业、生病或者生意周转不开，没钱还房贷可怎么办？别慌！今天教你5招，从“紧急止血”到“长期解套”，帮你渡过难关，既保住房子又不影响征信～

第一招：和银行“好好谈心”——申请延期或调整计划

遇到困难别硬扛，先给银行打个电话！现在多数银行都有针对暂时困难用户的“延期还款”政策，比如疫情期间的短期延期，或失业人群的还款计划调整。你需要准备收入证明、困难说明（如失业证、诊断书），态度诚恳沟通——毕竟银行也不想看到你断供，更愿和你一起解决问题（依据：银保监会《关于进一步做好信贷工作的通知》明确支持合理延期）。

第二招：给房贷“减减肥”——暂停本金只还利息

要是短期手头紧（3-6个月），试试“暂停本金还款”！这段时间只还利息，月供直接砍半：比如原月供5000（本金3000+利息2000），暂停后每月仅需2000。等资金周转开再恢复正常，适合临时缺口的情况（注意：并非所有银行都支持，需提前咨询）。

第三招：拉长战线——转按揭或延长贷款期限

长期压力大？这两招能缓解：
1. 转按揭：找利率更低或还款更灵活的银行“跳槽”，每月月供能省不少（比如5.8%利率转成4.2%，省的钱够喝半年奶茶）；
2. 延长期限：把20年贷款拉到30年，月供立减——虽总利息增加，但眼前压力骤降（提醒：年龄+新期限不能超银行上限，如65岁）。

第四招：找亲友“搭把手”——周转需讲分寸

临时缺几千块？找信任的亲友周转下。但记住：打借条、写清还款时间和利息（哪怕象征性），别伤感情。比如：“哥，这月房贷差5000，下月发工资还你，加200块当奶茶钱”，真诚又不亏对方。

第五招：兜底方案——卖房或转租要谨慎

以上都不行？考虑“断臂求生”：
1. 卖房：虽舍不得，但比被银行拍卖强（拍卖价低10%-20%，还黑征信），先算清违约金、中介费等成本；
2. 转租：用租金还房贷——但先看合同，多数银行不允许未经同意转租，别违约！

最后提醒：房贷断供最忌“躺平”——逾期超3个月可能被起诉，房子没了征信也黑了。遇到困难先行动，总有办法渡过难关～愿大家都能住得安心！